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神田発。団塊不動産屋のまじめな話：：神田一番街
山手線神田駅東口徒歩１分！ 神田一番街にまつわる話題です。
2007年10月09日
ロジヨコライブ
一番街商店街中央部にあるＪＲさん所有地の空地に、明治大学の学生さん達の協力を得てステージが完成し、「ロジヨコライブin カンダ」と名づけられました。長年金網で囲われたままの味気ない空地は、長期間ビル裏に放置されていた観葉植物で飾られ、ライトアップされたステージとして見違えるほど立派なものに変身しました。音量の調整を兼ねた予行演習を経て、第１回のライブは、９月１４日の夕方、地元の「あかむすび」で働く従業員さんを中心としたタップダンサーによる演目で幕を開け、その後はウクレレやギター奏者による熱演で閉演までのおよそ３時間程大いに盛り上がりました。有志による飲物のふるまいもあり、見物客も大勢いて初めてにしては盛況であり、主催者としてはほっとしている所です。次回は１０月１２日を予定しており、今後年末にかけて毎週開催を目指しています。出演者の一般公募もしておりますので、一度是非お立ち寄り下さい。
投稿者 Lakanda : 15:37 | コメント (174) | トラックバック
2007年07月09日
オヤジバンドライブ
我が一番外商店街の中央部にＪＲさん所有の小さな三角地があります。普段は金網で囲っているのですが、これまでもお祭りや、イベントの時など一時的に利用させていただいてきました。今般この空地を利用して、恒常的な神田の町の活性化に役立てようというプランが持ち上がっています。題して「輝けおっちゃんの街、音楽を通じた特色ある街づくりプロジェクト。」報道のように、昨年夏に開催された「吉田拓郎＆かぐや姫ｉｎつま恋2006」に代表される、団塊世代を中心とした、往時のフォークソングが静かなブームになっており、多くのアマチュアミュージシャンが存在します。そこで、我がサラリーマンの町神田が、おっちゃん達を含め、気軽に楽しめる街であることを、手作り音楽をキーワードに発信しようと考えました。商店街の一角の小さなステージを、ストリートライブのできる場所として提供することにより、アマチュアバンドが神田を発表の場として選び、神田ファンとなってくれることを夢見ております。既に先週は音だしによる実験ステージも済ませました。今後を楽しみにして下さい。
投稿者 Lakanda : 18:06 | コメント (2) | トラックバック
2006年06月19日
神田一番街商店街の総会開催
先週土曜日に一番街商店街の総会がお隣りの「番屋」さんで開催され、決算・予算案・事業計画いづれも提案通り承認されました。昨年度から役員の末席に事業部長として加わっており、総会席上では前年度の事業報告及び本年度の事業計画について報告いたしました。限られた予算と時間の中での活動ですのでなかなか思ったような結果とはなっていませんが、少しづつでも進化して行けるよう微力ながらも今年一年のお役目をまっとうしたいと思っています。特に年末の感謝祭は早めに計画し、昨年よりも更に盛り上がるよう工夫を凝らせたいと思います。良きアイデアがありましたらアドバイスのほどよりくお願いします。
投稿者 Lakanda : 12:48 | コメント (4) | トラックバック
2006年05月21日
鍛冶町二丁目町会総会に参加しました。
ゴールデンウイークを挟み何かと気忙しくすっかりさぼっててしまいました。
昨日は一年の総括である我が鍛冶二町会の第５３回目の総会が、「ホテルグランドパレス」で開催され、６０人ほどが参会し私も出席しました。例年通り昨年の事業報告・決算報告がそれぞれの担当役員さんより報告され、次に提出された計画・予算案も満場一致で承認されました。又、今回は役員改選年度にあたり、推挙された現会長を含む役員がそのまま重任されることとなりました。会長は連合会長にも就かれるとのことで就任される他の役員さん共々本当にご苦労なことだと思います。会長はじめ来賓の方々の挨拶はどうしても神田の町の原状及び行く末に対する危惧の念に行き着いてしまいます。「新幹線重層化問題」であり、東京駅・秋葉原駅周辺の開発に埋没してしまった感のある神田駅の現況、そして昨今のミニバブルの影響による再開発という名のまたぞろ横行する地上げ対策、などです。江戸城下町として栄え現在も皇居のお膝元である歴史の街、問屋の街から現在は世界のアキハバラを地元にかかえているビジネスの街、今も色濃く残る「頭」を中心とした下町情緒あふれる住まいの街など、多面性を持った知名度抜群の「神田」ですが、私自身も今ひとつ本来ある筈の街としての持ち味を出し切れていないように常々感じています。挨拶を聞きながら神田を愛し地元として生活している者の責務として、もっともっと我が街を盛り立てるべく方策を考えねばと改めて思った次第です。不動産屋である私が当面できるもっとも手軽な方法は、仕事を通して神田の街を宣伝し、関心をもっていただき、この地に住居や事務所を移していただくことだと思いました。幸いにして以前に比べ居住用物件も随分増えてきています。思いを新たにこの街から発信しつづけますので、目に留まった方は是非究極の下町「神田」に関心を持ってください。
投稿者 Lakanda : 14:17 | コメント (3) | トラックバック
2006年04月19日
鍛冶２ゴルフコンペ
日曜日（１６日）に鍛冶町二丁目町会のゴルフコンペがあり参加しました。コースは東園の小林さんのホームコース千葉成田の「小御門Ｃ．Ｃ」でしたが、前日の天気予報では大雨の予報、覚悟して出かけましたがプレーの途中降られたものの予報に反し日差しも出るほどでまずまずでした。私はお正月以来のプレーで曲がる、乗らぬ、寄らぬ、入らぬとゴルフになりませんでしたが久しぶりのゴルフを楽しむことはできました。コンペは４組１６人が新ペリアによるハンデ戦での競技の結果、石原さんが優勝しました。プレー後のパーティーでは徳力さんより「金の延べ棒」ならぬ楽しい賞品の差し入れもいただき大いに盛り上がりました。
投稿者 Lakanda : 18:07
2006年03月23日
「今川中学校」跡地利用について
先週我が町会長はじめ多数の町内の方々がＮＨＫ番組の「ご近所さんの底力」に出演しました。
この番組は、悩みをかかえた地域の住民が同様の経験ある他地域の住民の皆様のお知恵を借りて解決方法を見つけるというもので、今回は去年廃校となった我が鍛冶町２丁目町会に位置する「今川中学校」の扱いについて、ご近所さんから妙案をいただくものでした。
寄せられた案として京都市の第２教育施設案、大田区の多目的施設案、台東区のデザイナー施設案などありましたが、戴いた案は、一時的利用案としてはともかく、住民の一人として、普遍的な利用施設としてはいまいちピンと来ませんでした。
といいますのも、駅くロータリーどころかタクシー乗り場さえ設けるスペースも望めそうに無い雑然とした現在の神田駅周辺の状況では、隣接するこの廃校跡地はなによりも貴重な空間であり2度と得られない公共財産な筈だからです。
懸案の東北縦貫線構想に伴うＪＲの架線見直しや駅舎改造等と連動させ、近い将来の駅周辺再開発を見据えた長期のビジョンの下、利用方法を決定して欲しいと思います。
投稿者 Lakanda : 12:31 | コメント (0) | トラックバック
2006年03月17日
神田一番街のお店／寿司割烹
昨晩は京都在住の高校時代（日立一校）の友人が東京に出てきたので、もう一人の共通友人を交え、久しぶりの神田での食事会となりました。
二人とも在学時代からキャンプや山登りで同じ釜の飯を食って以来４０年以上の仲であり、家族ぐるみの付き合いをしている気心の知れた友人です。
店は最近よく利用する「またいち」（神田一番街・ドトールの上にある）にしました。
福島・請戸（うけど）港の新鮮魚介を売りにする魚料理と寿司の店で、店主おまかせの刺身と寿司にはいつも満足させられます。まだ若い店主の福島なまりは隣県の我が郷土茨城と同じものですから、会話に酒に料理にとすっかりリラックスできたひとときでした。
投稿者 Lakanda : 14:10 | コメント (1) | トラックバック
2006年02月24日
商店街イベントについて
毎月第3水曜日に神田一番街商店街の役員会を開催しているのですが、一昨日には臨時役員会を開き昨年末に実施したイベント「歳末大感謝祭」について、千代田区に報告する内容と今年の計画について話合いました。
私がイベントを担当する事業部長ですので議事進行を務めたのですが、今年も歳末時に同様のイベントを催すことで意見は一致し、実施内容についてはこれからゆっくり計画することとなりました。何とか昨年以上ににぎやかなイベントとなるよう皆で良い知恵を出し合いたいものです。
投稿者 Lakanda : 18:25 | コメント (1) | トラックバック
2006年02月17日
神田の土地価格
早いものでバブルが崩壊して１５年が経ちます。直後に社会人となった人が既に中堅どころとして活躍している年代になるわけで、実際にバブルを経験した人も年々少なくなり、いつの間にか遠い過去のこととされつつありました。神田界隈のバブル時代の価格を振り返って見るに、土地の値段は駅前中央通り沿いの最高値は１億円／坪がささやかれ、岩本町の８ｍ道路でも３千万円／坪以上で取引きされた事例を知っています。当時は利回りを全く無視し、キャピタルゲイン狙いで表面利回り１～２％でも取引きされてしまうような時代でした。その後岩本町辺りは最底値１５０万円／坪程度まで下がりましたから何と２０分の１まで落ち込んだことになります。ミニバブルといわれる今般、中央通り沿いが１千万円／坪を超えたと聞いてびっくりしていますが考えてみればそれほど驚くことでものないのかも知れません。裏通りに入っても結構値を戻しているようですが、まだまだバブル当時の価格とは遠いものです。今後の価格相場はどうなるのかまだまだ不透明で読みづらい所ですが、バブル時代と違い現在は利回りを前提とした利用価値重視の土地価格設定がなされされているため、私はかつてのような投機的取引きによる狂乱価格とはならないだろうと見ています。現在は７～８％程度の利回り物件はほぼ取引きされているようですが今後は４～５％までは下げると予測します。さてどうでしょうか。
投稿者 Lakanda : 16:44 | コメント (0) | トラックバック
2006年02月14日
神田のオフィス事情
最近の企業業績回復により、東京を含めた大都市圏の一等地におけるビル市況は回復を見せているという報道を見受けますが、地元神田界隈のオフィス事情はまだまだというのが実感です。秋葉原駅と東京駅という大規模な再開発地域に挟まれ、かつては賑わいを極めた問屋街の神田・日本橋ですが今やすっかり取り残された感は否めません。ただ、昨今のファンドバブルとやらの影響からか水面下も含め売買取引きは活発で、大型物件は少ないものの、中小形であっても優良物件がびっくりするほどの高値で取引きされているようです。とにかく知名度と交通の便はどこにも負けない場所ですから、今後売買された案件が新築あるいはリニューアルされた賃貸物件として数多く流通してくることも予測され、賃貸取引きも徐々に活発化するのではないかと不動産業者としては大いに期待しております。まだまだ神田の賃料相場は低いままですから、事務所移転をお考えの方は是非神田も候補地に入れられることをお勧めします。
投稿者 Lakanda : 17:39 | コメント (0) | トラックバック
2006年01月27日
神田一番街のお店／中華料理
昨日は帰りが遅くなったので当店隣りの中国料理「東園」さんで食事をして帰りました。自社ビルの１・２階を使用し、ゆったりとした店構えをした本格的な中華料理店です。店主の小林さんは当町会（鍛冶町２丁目町会）及び神田一番街商店会の役員をされており、奥様共々ゴルフ仲間でもありますので、ゴルフ談義や町会のことその他歓談しながらの食事はいつも楽しいものです。料理全ておいしいのですが中でも私のお勧め料理一押しは「牡蠣と海苔の炒め」です。注文するお酒は「甕だしの老酒」でこれまた常温でいただくのは格別です。神田で本格派の中華料理が食べたくなったら是非思い出してください。団体さんでも可能な大部屋もありますよ。