センチュリー２１
貸事務所検索
神田発。団塊不動産屋のまじめな話
« 2006年01月 | メイン | 2006年03月 »
2006年02月26日
霞ヶ関ビル
昨日、ソフトボールチームで構成されている「ユニオンリーグ」恒例の「新春の集い」が霞ヶ関ビルで催され私もご招待をいただき参加しました。
本リーグは中央区の中で最も歴史のあるリーグで結成以来もうすぐ３０年だそうです。
現在１０チームで構成されていますが、若手の参加も増え世代交代がうまくいっているように感じられて頼もしくおもいました。
それはさておいて、久しぶりの霞ヶ関ビルはとても懐かしく感じられましたし、３５階の東京會舘が会場でしたので首相官邸を見下ろす夜景はとてもきれいでした。
でも最近の東京は方々に超高層ビルが立ち、すぐ隣地の旧文部省敷地を含む官庁跡地は再開発が進められ、霞が関ビルを凌ぐ超高層ビルが建築中で、かつては日本一の高さを誇り東京の観光名所だった霞ヶ関ビルですがいづれはその名前すら忘れられてしまうのでしょうね。
それにしても東京のオフィス事情が好転しているとの報道を耳にし、建設中あるいは既存の霞ヶ関ビル以上の大型超高層ビルの契約率は軒並み良好とのことですから、少なくとも東京は景気が良いのでしょうね。
投稿者 Lakanda : 16:16 | コメント (0) | トラックバック
2006年02月24日
商店街イベントについて
毎月第3水曜日に神田一番街商店街の役員会を開催しているのですが、一昨日には臨時役員会を開き昨年末に実施したイベント「歳末大感謝祭」について、千代田区に報告する内容と今年の計画について話合いました。
私がイベントを担当する事業部長ですので議事進行を務めたのですが、今年も歳末時に同様のイベントを催すことで意見は一致し、実施内容についてはこれからゆっくり計画することとなりました。何とか昨年以上ににぎやかなイベントとなるよう皆で良い知恵を出し合いたいものです。
投稿者 Lakanda : 18:25 | コメント (1) | トラックバック
2006年02月20日
未来のコンピューター
過日「古澤明」先生のＴＶ番組を見ました。世界で始めて量子テレポーションの実験に成功した人だそうで、理論的には現在のコンピューターで１０００年かかる計算がたった数十秒でできてしまうコンピューターも可能になるとの話でした。、映像の中の実験室（光学器械をテーブルの上に並べ光を通している）はある意味前時代的とも言えるほど人間臭く、とても最先端技術を研究している場所のようには見えませんでしたが、全くの門外漢で詳しいことはとても理解も説明もできない私にも何となくこれはすごいと思わせるに充分なインパクトはありました。しかもその超先進的なすごい先生から出て来る言葉が「科学はスポーツだ」とか、「頭脳よりも根性だ」とか、「振り出しに戻る勇気を持て」とか「失敗を楽しめ」などなど、およそ凡人が描く天才研究者のイメージとかけはなれたものばかりで、テレビ番組としても楽しめました。こういった前向きな番組が増えれば未払いの人も受信料を払っても良いと思うのではないでしょうか。
投稿者 Lakanda : 17:03 | コメント (2) | トラックバック
2006年02月19日
新春を集う会
昨日は神田一番街商店会の「新春を集う会」が隣の東園さんで開催され、鍛冶町２丁目三村町会長及び鈴木千代田区議を来賓としてお迎えし総勢２０人ほどが集まりました。当然のことながらは新幹線重層化が話題となり、会長らからは神田駅周辺各町会及び会員間で温度差があることが報告されました。この問題で最も影響を被る我が町会あるいは商店会としては、何も縦貫線構想そのものを反対しているのではなく、その方法論に関して異議を述べているということで意見の一致を見ています。つまり乗り入れそのものについて反対しているのではなく、まず重層化ありきというＪＲ側の考え方に反対なのです。現代の先端技術をもってすればどのような方法も可能な筈ですから、たった一つの方法に固執せずあらゆる可能性を考慮し、将来に禍根を残さない選択をして欲しいのです。３月１８日にはこの問題に関する集会が今川中跡で催されるそうですので、積極的に参加し皆さんで良い知恵を出し合いましょう。
投稿者 Lakanda : 11:28 | コメント (0) | トラックバック
2006年02月17日
神田の土地価格
早いものでバブルが崩壊して１５年が経ちます。直後に社会人となった人が既に中堅どころとして活躍している年代になるわけで、実際にバブルを経験した人も年々少なくなり、いつの間にか遠い過去のこととされつつありました。神田界隈のバブル時代の価格を振り返って見るに、土地の値段は駅前中央通り沿いの最高値は１億円／坪がささやかれ、岩本町の８ｍ道路でも３千万円／坪以上で取引きされた事例を知っています。当時は利回りを全く無視し、キャピタルゲイン狙いで表面利回り１～２％でも取引きされてしまうような時代でした。その後岩本町辺りは最底値１５０万円／坪程度まで下がりましたから何と２０分の１まで落ち込んだことになります。ミニバブルといわれる今般、中央通り沿いが１千万円／坪を超えたと聞いてびっくりしていますが考えてみればそれほど驚くことでものないのかも知れません。裏通りに入っても結構値を戻しているようですが、まだまだバブル当時の価格とは遠いものです。今後の価格相場はどうなるのかまだまだ不透明で読みづらい所ですが、バブル時代と違い現在は利回りを前提とした利用価値重視の土地価格設定がなされされているため、私はかつてのような投機的取引きによる狂乱価格とはならないだろうと見ています。現在は７～８％程度の利回り物件はほぼ取引きされているようですが今後は４～５％までは下げると予測します。さてどうでしょうか。
投稿者 Lakanda : 16:44 | コメント (0) | トラックバック
2006年02月14日
神田のオフィス事情
最近の企業業績回復により、東京を含めた大都市圏の一等地におけるビル市況は回復を見せているという報道を見受けますが、地元神田界隈のオフィス事情はまだまだというのが実感です。秋葉原駅と東京駅という大規模な再開発地域に挟まれ、かつては賑わいを極めた問屋街の神田・日本橋ですが今やすっかり取り残された感は否めません。ただ、昨今のファンドバブルとやらの影響からか水面下も含め売買取引きは活発で、大型物件は少ないものの、中小形であっても優良物件がびっくりするほどの高値で取引きされているようです。とにかく知名度と交通の便はどこにも負けない場所ですから、今後売買された案件が新築あるいはリニューアルされた賃貸物件として数多く流通してくることも予測され、賃貸取引きも徐々に活発化するのではないかと不動産業者としては大いに期待しております。まだまだ神田の賃料相場は低いままですから、事務所移転をお考えの方は是非神田も候補地に入れられることをお勧めします。
投稿者 Lakanda : 17:39 | コメント (0) | トラックバック
2006年02月13日
囲碁と脳
昨日のＮＨＫテレビニュース番組の中で、囲碁が脳の働きに良い影響を与える可能性があるという研究結果を放映していました。手を読む（考える）時に創造性を司る前頭葉が刺激されているという顕著な実験結果が出たとのことで、碁をすることで脳が鍛えられる可能性があるというような内容でした。自分の好きなことが良く言われることに関しては悪い気はせず、奥さんの前で我が意を得たりと自慢したものです。「ひかるの碁」（少年向けまんが）連載以来碁を打つ子供も増えたという朗報も出てきていますし、この機会に更なる碁人口の増加につながれば、やがては負け続けている国際戦にも明るい見通しが出てくるかと思わず期待してしまいました。ただ子供の頃から既に５０年以上打っていて相当鍛えられていてしかるべき私の脳ですが、碁が一向に上達しないのやむを得ないとして、他分野においても「脳力」向上の自覚がないのはこれまでの囲碁人生は何だったのでしょうか？
投稿者 Lakanda : 16:43 | コメント (0) | トラックバック
2006年02月12日
首相の心境について
「梅咲けど鶯鳴けど一人かな」が現在の小泉首相の心境だそうです。下々の当方は、昨日は名球会、一昨日は大学時代の麻雀仲間の集まり、来週は商店会・再来週も会合と、２月になっても「新春の集い」が続き、孤独感とは縁遠い生活です。昨日の「名球会」は母体がソフトボールチームのメンバーですが、寄る年波を感じ一旦現役を引いてOBチームとして再結成した会です。最高齢者は７０を超えていますが、まだまだ元気、昨日の例会終了後も２次会はカラオケ会、多いに盛り上がりました。会合では今年も区のソフトボール春季・秋季大会出場を初めゴルフ・旅行の日程を決議し散会となりました。古き仲間との交流は楽しいものです。交流を大事にしながら今年も１年愉快に元気に過ごしたいものです。
投稿者 Lakanda : 16:46 | コメント (0) | トラックバック
2006年02月10日
東北新幹線重層化問題
神田一番街商店会を含むＪＲ神田駅沿いの商店会及び町会にとって、現在最も重要な議題は、東北新幹線上に新たに線路を敷設し、宇都宮・高崎・常磐の各線を東京駅に乗り取り入れるというＪＲの計画です。実現すればおよそ８階建てのビルの高さに相当する位置を走行することになるとのことで、秋葉原駅から東京駅まで万里の長城のような壁ができるわけで、地震などの災害によるリスクもさることながら外観からも又周囲の環境にも大きな影響が出ることが必至です。特に現在走行中の新幹線沿い（神田駅東口・、南口側）は、巨大な壁の直下になり、わずか６ｍの道路をはさんで位置する当社ビルも含め大きな影響を受けることになります。私の出身は常磐線を利用する茨城県ですから便利になるのは賛成ですが、あまりにお手軽な建設計画である現行計画には反対の立場です。日本橋を通る高速道路を無くそうという現代に、莫大な費用を使って美観のかけらもないものを都心のど真ん中に作る必然性は認められないという立場にたちます。どうしても建設推進をするなら、安全性を考慮して、山手線あるいは京浜東北線上を利用することを検討すべきと思います。むき出しの橋梁を見る限り両線とも素人目にも相当傷んでいるように見受けられます。劣化した動脈である在来線の本格的な工事を施行した上で、未利用である両線の広大な上空を重層化すべきと思いますが皆様のご意見はいかがでしょうか。
投稿者 Lakanda : 16:08 | コメント (0) | トラックバック
2006年02月08日
再び「センチュリー２１」です
この所やけに忙しく、毎日書き続けようと思っていましたが抜けてしまいました。難しいものですね。でもあまり肩に力をいれず、できるだけさぼらないように続けていこうと思い直しています。昨日は我がセンチュリー２１においては年間通してのメインイベントである年次総会が、東京プリンスホテルパークタワーで開催されました。今年は記念すべき２１回大会ということもあり、全国の加盟店から１２００名の参加者があったそうで、イメージキャラクターであるケインコスギを含め一同全員がゴールデンジャケットを着用した様はなかなかに壮観でした。総会では昨年一年間の店舗売上、個人売上等の成績優秀者が表彰されるのですが、当社は残念ながら該当者なしでした。ただ当社が加盟して１５年ということで、功労賞は授与されました。古き仲間達と歓談しながら今年は頑張って張って表彰されるようにと決意を新たにした次第です。
投稿者 Lakanda : 18:18 | コメント (1) | トラックバック
2006年02月02日
囲碁が趣味
私の趣味の一つに囲碁があり、覚えたのが小学生の時で、途中中断もありますが結構な碁歴となります。これまで経験したゲームの中で、一番複雑で且つルールとして完成しているのは麻雀であり、その対極にあるのが囲碁なのではないかと思っています。ルールは至ってシンプルで白黒の碁石を１９路の碁盤中の好きな所に交互に置いて行き、結果として自分の陣地が多いほうが勝つというだけです。碁石には将棋の駒のように役割もなく白黒以外には種類も役目もありません。あまりにもルールが無く、個人の感性に左右されるゲームな所為か未だにコンピューターソフトはお粗末極まりありません。多分このファジー（あいまいさ）がコンピューターには苦手なのだと思います。白黒をつけるというように、必ず勝負は
決着が着くのですが、人間の感性が大事となる囲碁的要素はこれからのパソコン時代にはより必要となる要素なのではないかと思っています。
投稿者 Lakanda : 16:59 | コメント (1) | トラックバック
2006年02月01日
「センチュリー２１」について
当社は不動産フランチャイズチェーン「センチュリー２１」に加盟してます。フランチャイズ本部であるセンチュリー２１ジャパンは、伊藤忠商事がアメリカよりシステムを導入し、銀行・生保・損保との出資にて設立、今年２０周年を迎えます。昨日はブロックの定例会があり、２０店舗程が集まって大いに盛り上がり、少し飲みすぎました。来週７日は東京プリンスホテルパークタワーにて年一度の総会があり、何と全国から１２００名の参加人員を見込んでいるようです。現在は首都圏以外に関西、名古屋、九州地区にも進出し国内６００店を越えるお店が稼動していますが、当店が加盟した頃はまだ首都圏だけで２００店にも満たない数でしたから隔世の感がいたします。全店統一で「お客様主義宣言」標語の下、質の高いサービスを心がけておりますので、不動産のご用命があれば、当店に限らず黄色い看板のお店を目印に是非ご利用いただければと思います。
投稿者 Lakanda : 17:34